En Algérie, la confusion entre le rôle de l'architecte et celui de l'entrepreneur est répandue. Beaucoup de propriétaires vont directement voir un « maçon » ou un « entrepreneur » pour construire ou rénover, en contournant l'architecte. D'autres pensent que l'architecte est aussi celui qui construit. Ce flou est source de malentendus, de conflits et de projets mal exécutés.
Clarifions les rôles une bonne fois pour toutes.
L'architecte : celui qui conçoit
L'architecte est un professionnel diplômé (5 ans d'études minimum) et agréé par l'État. Son rôle principal est la conception du projet architectural.
Ses missions
- Conception architecturale : il dessine le projet en fonction des besoins du client, du terrain, de la réglementation et du budget. Il produit les plans (esquisse, avant-projet, projet définitif)
- Dossier de permis de construire : il constitue le dossier réglementaire et le soumet à la commune
- Descriptif des travaux : il rédige un document détaillant tous les travaux à réaliser, poste par poste, servant de base aux devis des entrepreneurs
- Consultation des entreprises : il aide le client à choisir les entrepreneurs en comparant les offres
- Suivi de chantier : il vérifie que les travaux sont exécutés conformément aux plans et au descriptif. Il organise des réunions de chantier régulières
- Réception des travaux : il assiste le client lors de la réception et dresse la liste des réserves (défauts à corriger)
Ce que l'architecte ne fait PAS
- Il ne construit pas physiquement
- Il ne fournit pas les matériaux
- Il n'emploie pas les ouvriers du chantier
- Il ne fait pas les calculs de structure (c'est le rôle du BET)
L'indépendance de l'architecte
L'architecte est le représentant du client, pas de l'entreprise. Il est là pour défendre les intérêts du maître d'ouvrage (le propriétaire) face à l'entrepreneur. C'est pourquoi il est important qu'il n'ait aucun lien commercial avec les entreprises qu'il recommande.
L'entrepreneur : celui qui construit
L'entrepreneur (ou entreprise de construction) est celui qui réalise les travaux. Il peut être :
- Entreprise générale : prend en charge tous les lots (gros œuvre, second œuvre, finitions)
- Entreprise spécialisée : intervient sur un lot spécifique (maçonnerie, plomberie, électricité, menuiserie, etc.)
- Artisan : travailleur indépendant ou petite structure, souvent spécialisé
Ses missions
- Exécution des travaux : il réalise la construction selon les plans de l'architecte et les calculs du BET
- Approvisionnement : il achète et fournit les matériaux nécessaires
- Main-d'œuvre : il emploie et dirige les ouvriers
- Respect des délais : il s'engage sur un calendrier de réalisation
- Garantie : il est responsable de la qualité de son travail (garantie décennale pour la structure)
Ce que l'entrepreneur ne fait PAS
- Il ne conçoit pas le projet architectural
- Il ne délivre pas le permis de construire
- Il ne contrôle pas sa propre exécution (c'est le rôle de l'architecte et du CTC)
Le schéma normal d'un projet
Dans un projet bien organisé, le processus est le suivant :
- Le client consulte l'architecte : expression des besoins, budget, choix du terrain
- L'architecte conçoit : plans, permis de construire, descriptif des travaux
- L'architecte consulte les entreprises : envoi du descriptif à plusieurs entrepreneurs, comparaison des devis
- Le client choisit l'entrepreneur : avec l'aide de l'architecte
- L'entrepreneur réalise les travaux : sous le contrôle de l'architecte
- L'architecte réceptionne les travaux : vérification de la conformité, liste des réserves
L'architecte et l'entrepreneur ne sont pas en concurrence. Ils ont des rôles complémentaires et indissociables. Supprimer l'un des deux, c'est comme opérer sans chirurgien ou sans anesthésiste : techniquement possible, mais hautement risqué.
La réalité algérienne : les dérives courantes
Dérive n°1 : l'entrepreneur qui « fait tout »
Le propriétaire contacte directement un entrepreneur, lui décrit ce qu'il veut, et l'entrepreneur dessine un plan sommaire (ou n'en fait pas du tout) et commence à construire. L'architecte n'intervient que pour « signer » le permis de construire.
Les risques : plan mal conçu, non-respect de la réglementation, absence de contrôle, modifications en cours de chantier sans réflexion globale, coûts qui dérapent.
Dérive n°2 : l'architecte qui ne suit pas le chantier
L'architecte livre les plans et disparaît. L'entrepreneur interprète les plans à sa façon, fait des modifications sans en référer, et le résultat ne correspond pas à la conception initiale.
Les risques : non-conformité au permis, qualité d'exécution médiocre, pas de recours en cas de litige.
Dérive n°3 : le « tâcheron » sans qualification
Le propriétaire embauche directement des ouvriers non qualifiés, sans entreprise déclarée ni assurance. Le coût est plus bas, mais il n'y a aucune garantie, aucun recours, et la qualité est souvent insuffisante.
Comment bien organiser son projet
- Commencez toujours par l'architecte : avant de chercher un entrepreneur, ayez un projet défini, des plans complets et un permis de construire
- Séparez conception et exécution : l'architecte conçoit, l'entrepreneur exécute. Ne confiez pas les deux au même interlocuteur
- Exigez un contrat avec l'entrepreneur : prix, délais, pénalités, assurances, modalités de paiement
- Maintenez le suivi de l'architecte : il est votre garant de qualité sur le chantier. Ne le supprimez pas pour économiser
- Vérifiez les qualifications : registre du commerce pour l'entrepreneur, agrément CLOA pour l'architecte, agrément CTC pour le BET
Combien ça coûte en réalité ?
- Honoraires d'architecte : 5 à 12 % du montant des travaux selon la complexité et l'étendue de la mission
- BET (structure) : 1 à 3 % du montant des travaux
- Entrepreneur : le reste, soit 85 à 94 % du budget total
L'architecte et le BET représentent ensemble 6 à 15 % du budget. C'est le prix de la conception, du contrôle et de la tranquillité. Les projets qui font l'économie de ces prestations finissent presque toujours par coûter plus cher à cause des erreurs, des reprises et des conflits.
Chez 1161, nous croyons que la qualité architecturale passe par le respect des rôles de chacun. L'architecte conçoit, l'entrepreneur construit, et le client obtient le résultat qu'il mérite.